비비나비 : 라스베가스 : (미국) Las Vegas

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라스베가스 Housing Market 정보 (10월 ）)

안녕하세요,

대통령 선거도 끝나고 여러분도 조금은 안정이 되신 것 같습니다. 이제 본격적으로 연말연시를 위한 준비를 시작하셨을 거라 생각합니다.

그런데 지난 주말 라스베가스에서 작년에 이어 올해도 어김없이 F1(Formula One)이 성황리에 개최되었습니다. 올해도 티켓은 매진되었고, 세계 각지에서 온 많은 사람들로 인산인해를 이루었습니다. 나는 교통체증을 피하기 위해 스트립 주변에는 접근하지 않았지만, 지난 주 낮에 서머린의 높은 곳에서 스트립의 경치를 바라보니 푸른 하늘 아래 모래먼지가 펼쳐져 빌딩의 상부를 덮고 있는 모습이 매우 인상적이었다.

이 그랑프리는 라스베가스 역사상 그 어떤 행사보다 많은 세수를 가져다주며, 경제 효과는 약 15억 달러에 달하는 것으로 추정된다. 또한, 평균 F1 관광객은 일반 관광객의 3.6배를 소비하며, 평균 4일간 머무는 동안 4000달러 이상을 지출하는 것으로 보고되고 있다.

이제 2024년 10월 라스베가스 부동산 시장 정보를 전해드립니다.

단독주택:
매물 건수: 5,784건 (전월 대비 +5.6%, 전년 동월 대비 +37.3%)
신규 매물 건수: 2,867건 (전년 동월 대비 +22.9%)
판매 건수: 1,718건 (전년 동월 대비 +12.9%) <
중앙값: $ 475,531 (전년 동월 대비 +5.9%)

콘도 ・ 타운하우스:
매물건수: 1,799건 (전년 동월 대비 +50.5%)
신규 매물건수: 830건 (전년 동월 대비 +9.9%)
판매 건수: 540건 (전년 동월 대비 13.9%)
평균 판매 가격: $ 315,000 (전년 동월 대비 +14.3%)

현재 매물 건수는 증가하는 추세이지만, 구매자에게 매력적 매력적인 매물이 적절한 가격에 시장에 나오면 여전히 여러 개의 오퍼가 들어오는 상황이 지속되고 있다. 반면, 미매물도 나타나고 있어 적절한 가격 설정과 매력이 핵심이 되고 있다.



다음은 2025년 부동산 시장의 전망을 밝게 하는 3가지 주목할 만한 사항을 알려드립니다.

1. 주택담보대출 금리 개선 전망

최근 몇 년 동안 금리 상승이 큰 이슈였다. 하지만 2025년에는 주택담보대출 금리가 크게 개선될 것으로 예측되고 있다. 현재 상황에서는 상상하기 어렵지만, 주요 경제 기관 （ Fannie Mae, MBA(Mortgage Bankers Association), Wells Fargo, NAR(National Association of Realtors) ） 모두, 내년 이후 금리가 하락할 것으로 예상하고 있다. 이 예측이 실현된다면 많은 바이어들에게 유리한 조건이 될 것이다.

2. 거래 회복 전망

Fannie Mae의 예측에 따르면, 2024년 말 미국 주택 판매량은 약 474만 채로 1995년 이후 가장 낮은 수준을 기록할 것으로 보인다. 그러나 2025년에는 약 540만 가구로 회복될 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 약 14%의 거래 증가를 의미한다. 이러한 회복 조짐은 주택 시장 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

3. 선거 이듬해의 과거 데이터

지난 11번의 선거 중 9번의 선거에서 선거 이듬해에 주택 판매량이 선거 연도보다 많았던 것으로 확인되었다. 이러한 추세는 2025년 거래 증가에 대한 기대감을 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있다. 아래 차트를 참고하시기 바랍니다. 이 데이터에서 알 수 있듯이, 선거가 끝난 후 시장은 일반적으로 활기를 띤다.

이러한 예측은 2025년 부동산 시장의 밝은 전망을 보여준다. 주택담보대출 금리 하락, 거래량 회복, 선거 다음 해의 시장 동향 등의 요인이 복합적으로 작용하여 내년 이후 시장에 긍정적인 변화가 올 것으로 예상됩니다.


F1 이벤트의 경제적 영향

다시 F1 이벤트로 돌아가서, 이렇게 대규모로 시내 교통을 제한하는 이벤트가 실제로 Clark County Las Vegas에 어느 정도의 이익을 가져다 주는지 궁금합니다. 궁금합니다.

보고서에 따르면, 2023년 F1 경주 관련 업무에 Clark County 직원들은 경주 관련 업무에 17,059시간이라는 놀라운 시간을 보냈다고 한다. 그 결과 Clark County 정부 전체에 4,301,630달러의 비용이 발생했다. 반면 Clark County가 F1을 통해 얻은 수익은 3,838,764달러로, 현재로서는 수익이 발생하지 않은 상황입니다. 이 손실은 세금으로 보전될 가능성이 높지만, 카지노 호텔, 레스토랑, 교통 등 관련 비즈니스에 도움이 되는 것은 확실하다. 그로 인해 발생한 세수도 있기 때문에 완전한 손실이라고 할 수는 없을 것이다. 또한 전 세계에 라스베가스를 알리는 홍보 효과도 매우 크다고 할 수 있다.

안타깝게도 일본의 도요타는 2002년부터 2009년까지 F1에 참가했지만, 글로벌 금융위기의 영향으로 생각만큼의 성공을 거두지 못하고 철수했다. 마찬가지로 혼다도 2008년 시즌을 끝으로 F1에서 철수했지만, 이후 연료전지차와 전기차 （ EV ） 기술 개발 등 다른 분야에 힘을 쏟고 있다.

하지만 반가운 소식으로 혼다가 2026년 F1 레이스에 복귀할 예정이라고 들었습니다. 이것은 일본인으로서 자랑스러운 일이며, 큰 기대를 걸고 있습니다.

일각에서는 F1이 양산차 개발과는 거리가 먼 분야라는 의견도 있지만, 도요타는 24시간 레이스, 세계 내구레이스, 세계 랠리 챔피언십 등 다른 모터스포츠에 힘을 쏟고 있다고 한다. 어떤 길을 선택하든 도요타와 혼다는 일본을 대표하는 기업이며, 일본인으로서 이 기업들에 대해 계속 존경을 표하고 싶다.


그럼, 부동산과 관련하여 궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

즐거운 추수감사절 보내시기 바랍니다.