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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年09月01日(火)

    ラスベガス不動産情報（8月）

    こんにちは。

    今年もすでに夏の終わりになりました。皆様お元気にお過ごしでしょうか？

    ラスベガスの8月は、雨が1日だけ少し降りましたが、引き続き気温は高く、かなり暑い日々が続いています。

    さて、7月の不動産市場ですが、一戸建て住宅の中央値は約$480,000。5月、6月につけた過去最高値$490,000から約2%下がり、前年同月比でも1%下落しました。コンドミニアム/タウンハウスの中央値は約$290,000となりました。

    オファーの入っていない在庫は、一戸建てが約7,442件、コンド/タウンハウスが約2,719件と増加を続けており、買い手にとっては以前より選択肢と交渉余地のある市場になってきたと思います。

    現在、住宅が売れるまでの日数の前年比と、ネバダ州で5%以下の住宅ローン金利を持つ売り手の割合についての資料も添付しておきますので、ご参考にしてください。

    住宅金利は様々な条件によって変わりますが、月々$3,000の支払いを想定した場合、金利の違いによって購入可能額がどのくらい変わるかという表も添付しておきます。例えば金利が5%以下であれば、月々$3,000の支払いで$660,000以上の物件も購入可能な計算になります。


    このように一般住宅市場は少し落ち着いてきていますが、Summerlinの高級住宅市場はかなりHOTです。

    7月の高額売却物件トップクラスのうち3件がSummerlinにあり、最高額はThe Ridgesの$7.7 million。DOM（Days on Market）も48日でした。

    The Ridgesにある旧Bear's Best Las Vegasの跡地では、現在新しいAmara Golf Clubが建設されており、会員制のプライベートクラブとして今年秋のオープンが予定されています。

    Bear's Bestは、Jack Nicklaus氏が世界各地のゴルフコースから代表的なホールを選んで設計したとてもユニークなコンセプトのゴルフ場でした。私はこのアイデアがとても素晴らしいと思っていましたので、なくなってしまったのは残念です。Bear's Bestも当初はプライベートクラブとして計画されていましたが、当時は十分な会員が集まらずパブリックコースになったという経緯があります。

    一部の最新情報では、新しいAmaraの入会金は当初より更に値上がりされたとも報じられています。ラスベガスのコンドミニアムの中央値くらいの金額です。会員数も限定されていますので、The Ridgesのプライベートゴルフクラブをお考えの方はお早めにどうぞ。


    このように活気のあるSummerlinですが、8月には弊社の近くにあるRed Rock Casino ResortにTrump大統領が訪れました。

    ラスベガスの主要産業であるサービス業にとって関心の高いNo Tax on Tipsや、55+住宅が多くあるラスベガスにとって関心の高いSocial Securityへの税負担軽減などについても話されました。

    ところで、私は日本ではブランド薬を処方されることが多かったため、いまだにジェネリックのお薬には馴染みがありません。

    現在では日本でもジェネリックは普通になっているようですが、今回どうしてもブランド薬を処方してもらいたいものがあり、TrumpRxで探してみました。残念ながら私の探していた薬はまだ対象ではありませんでしたが、アメリカでは非常に高額だったブランド薬の中にも、かなり価格が下がっているものがありました。TrumpRxのWebsiteではZip Codeを入力して薬を検索できますので、現在ジェネリックを使っている方も、ブランド薬が対象になっているか一度調べてみるのも面白いかもしれません。

    そして最後に、4815 S. Las Vegas Blvd. カリフォルニアからI-15でラスベガス ストリップに向かって来られる時に”Welcome to Fabulous Las Vegas”のサインをご覧になられると思いますが、そのすぐ北側に現在計画されているのが、ラスベガスの空港の横、Top Gunの記念館です。

    今年7月に開発会社が実際に2.48エーカーの土地を購入して、Top GunをテーマにしたFlight Simulatorやアトラクション、そして映画Top Gun Maverickに登場したHard Deck Bar & Restaurantの再現などが計画されているようです。

    個人的には、最初のTop Gunを見て、映画に登場したサンディエゴの場所を日本から訪ねたことがあります。そして2作目Top Gun Maverickが上映された時には、たまたま日本に滞在しており、品川の映画館の大きなスクリーンで見ることができました。

    さらに続編となるTop Gun 3も現在進行中とのことですので、Top Gun Vegasがオープンする日を個人的にも楽しみにしています。


    それでは皆様、バケーションシーズンも終わり、年末に向けてご多忙になるかと思いますが、お身体を整えながら、どうぞお元気でお過ごしください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月18日(火)

    ラスベガス～ヘンダーソンの不動産に関する事は、アーバンネストチーム・バイ・リアルブローカーの 井上かおり までお気軽にお問い合わせください。

    売れるはずがない、買えるはずがない、などと諦めておられるクライアント様とも真剣に無料スクリーニングやカウンセリングを行い、不可能を可能にしてきました。
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