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라스베가스 부동산 정보 (2월 ）)

안녕하세요,

또다시 2월이 훌쩍 지나가려 하고 있네요.
라스베가스는 날씨가 조금 추운 날도 있었지만, 전반적으로 따뜻한 겨울을 맞이하여 온화한 겨울을 보냈던 것 같습니다. 나무들이 싹을 틔우기 시작하고
봄이 오면서 라스베가스 특유의 꽃가루와 먼지로 인한 알레르기의 조짐이 느껴지는 요즘입니다.

그런데 얼마 전 Review Journal의 "Summerlin developer selling land in new luxury housing enclave for millions"라는 제목이 눈에 띄었습니다. 라는 제목이 눈에 띄었습니다.
주택 부족을 외치는 가운데, 총 3.8에이커의 6필지를 에이커당 평균 600만 달러에 팔았다는 것이다. 사막지대에서도 야생동물의 서식지가 줄어들고 있다.
점점 더 그들의 거처가 줄어드는 것에 가슴 아파하는 사람들도 많다. 이 주거지에 입주하는 사람들은 거의 일년 내내 이곳에 살지 않을 것입니다.
고 하워드 휴즈 씨가 이 서머린의 광활한 땅을 매입할 당시의 의도는 알 수 없지만, 현재의 대규모 개발, 변화는 상상을 초월하는 것이 아닌가 싶습니다.

라스베가스 주택시장은 2025년 2월에도 회복력과 성장세를 보이고 있다.
MLS 최근 데이터에 따르면, 1월 말 기준 단독주택의 중간가격은 48만5000달러로 2022년 5월에 기록한 역대 최고치인 48만2000달러를 경신하며 사상 최고치를 기록했다.
이는 작년 1월 대비 9% 상승한 수치다. 한편, 콘도 및 타운하우스의 중간값은 29만3000달러로 지난해 같은 달의 27만5000달러보다 약 6.5% 상승했다.
LVR(Las Vegas Realtor)의 보고에 따르면, 매물 중 오퍼가 전혀 없는 매물은 1월 말 기준 5,215건으로 1년 전보다 46.9% 증가했으며,
콘도 및 타운하우스에서는 66.9% 증가한 것으로 확인됐다. 주택가격은 꾸준히 상승하고 있지만, 주택담보대출 금리가 2022년 8월 이후 6%를 밑돌지 않고 있어
구매자들의 눈높이가 매우 높아진 것도 사실이다.

그러나 구매자의 수요는 여전히 높으며, 판매자는 적극적으로 매물을 시장에 내놓고 있다. 특히 신축 부동산 시장은 활기를 띠고 있다. 많은 신축 프로젝트가 진행 중이며,
각 신축 업체들은 매우 매력적인 모기지 금리 외에도 스마트 홈 기능과 최신 건축 기술, 특히 단열 및 방음 기술을 채택하여 인기를 끌고 있습니다. 수요가 매우 높기 때문에
구매 희망자는 빠른 검토가 필요하다.

레드핀의 데이터에 따르면 지난달 주택 가격이 가장 많이 하락한 도시는 플로리다 주 탬파(1.6%), 텍사스 주 댈러스(0.9%), 캘리포니아 주 오클랜드(0.7%) 순으로 나타났다.
전년 대비 판매가격의 중간값이 가장 많이 상승한 도시는 펜실베이니아주 피츠버그(14.8%), 뉴욕주 나소카운티(12.2%), 플로리다주 웨스트팜비치(11.5%)가 뒤를 이었다.
또한, 전년 대비 신규 매물 증가율은 캘리포니아주 산호세가 32.8%로 전국 1위, 오클랜드 （ 32.3% ）, 애리조나주 피닉스 （ 23.2% ）가 그 뒤를 이었다.
또한 DOGE의 영향인지 라스베가스의 오피스 공간 수요도 눈에 띄게 증가한 것으로 보인다.

그런데 여러분은 일본의 Sekisui House Corporation을 알고 계십니까? ？
이 회사는 지난 4월 19일 미국 M.D.C. Holdings, Inc의 인수를 완료하고 16개 주에서 단독주택 공급 체제를 강화하여 미국 사업을 확대한다고 발표했습니다. 발표했다.
글로벌 비전은 미국에서 5번째로 큰 주택 건설회사가 된 이 회사는 사마린 웨스트에 40채의 고급 주택단지를 계획하고 있으며, 3월 1일부터 Shawood 브랜드 주택을 판매할 예정이다.
이는 이 회사의 첫 번째 라스베가스 프로젝트가 될 것이다. 계획 중인 주택은 약 140만 달러에서 160만 달러의 가격대로 3~4베드룸, 3,176~3,399 SqFt의 3가지 평면으로 구성될 예정이다.
'제로 에너지' 일본 문화에서 유래한 '고카게 라운지', '큰 나무 그늘' 등 독창적인 설계가 적용될 예정이다.

부동산 컨설팅 업체 RCLCO가 발표한 보고서에 따르면, 사마린은 2024년 미국에서 가장 많이 팔린 마스터플랜 커뮤니티 10곳 중 5위를 차지했다.
35주년을 맞이한 사마린은 300개 이상의 공원, 200마일이 넘는 산책로, 여러 커뮤니티 센터, 10개의 골프장, 26개의 공립, 사립, 차터 스쿨 등
다양한 시설을 갖추고 있어 그 규모가 놀라울 정도다.
이 잘 정비된 마스터플랜 커뮤니티를 직접 방문해 보십시오. 라스베가스의 카지노, 스트립, 다운타운과는 사뭇 다른 매력을 느낄 수 있을 것이다.

이상 2월의 부동산 정보였습니다.

문의사항이 있으시면 연락 주시기 바랍니다.
감사합니다.

[문의처]

• Junko Shimada/Realty One Group
• 10750 West Charleston Boulevard #180, Las Vegas (Summerlin), Nevada, 89135 アメリカ合衆国
• [TEL]+1 (702) 635-6249

일본이나 다른 주에서도 부동산에 관한 일이라면 언제든지 상담해 주시기 바랍니다. 주로 라스베가스 ・ 헨더슨 전역의 부동산을 취급하고 있습니다.