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Información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas (Nov ）)

Hola,

Finalmente, sólo queda un día del año. El suave invierno en Las Vegas ha sido muy benigno y los días han sido tan fáciles de pasar que es difícil que parezca Año Nuevo.

Ahora, nos gustaría proporcionarle los últimos datos sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas. El precio medio de las viviendas unifamiliares en la semana que terminó el 30 de diciembre fue de 483.900 dólares, superando el máximo histórico de 482.000 dólares establecido en mayo de 2022; el precio medio de los condominios y casas adosadas en noviembre fue de 301.250 dólares, un 9,5% más que los 275.000 dólares del mismo mes del año pasado. .

Sin embargo, según LVR （Las Vegas Realtor¿), había 5.570 viviendas unifamiliares （en venta sin oferta a finales de noviembre, un 28% más interanual ）y 1.856 condominios y casas adosadas , un 47,2% más que el año anterior ）. El aumento de los tipos hipotecarios y la inflación de los precios de la vivienda han hecho que las propiedades resulten inasequibles para muchos posibles compradores, pero aun así, las buenas propiedades que tienen un buen precio atraen la atención y se venden rápidamente, mientras que las propiedades caras en mal estado tienden a permanecer en el mercado.

Aunque es difícil hacerse una idea del final del año en EE.UU. como lo es en Japón, de cara a 2024, este año ha sido un punto de inflexión especialmente significativo para el sector inmobiliario. En marzo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) llegó a un acuerdo de 418 millones de dólares en la demanda colectiva Sitzer/Burnett, en la que se alegaba que las políticas de la NAR habían disparado las comisiones inmobiliarias. El acuerdo fue aprobado por el Tribunal Federal el 26 de noviembre de 2024 y dio lugar a cambios significativos en las prácticas de la industria de bienes raíces.

Anteriormente, los vendedores eran generalmente responsables de la comisión del corredor del comprador, pero esto se consideró una compensación obligatoria y la NAR abolió la indicación de la compensación del corredor comprador por los corredores vendedores en el Multiple Listing Services (MLS^) Directorio MLS. La razón principal de la NAR para este cambio es aumentar la transparencia y la competencia en las transacciones inmobiliarias. Los agentes inmobiliarios están ahora obligados a firmar un contrato por escrito con el comprador antes de mostrar la propiedad, en el que están obligados a revelar claramente su remuneración e indicar que es negociable.

Esto afecta tanto a compradores como a vendedores.

Para los compradores:
Un acuerdo de agente comprador Broker Representation Agreement debe celebrarse antes de ver la propiedad. Por supuesto, el acuerdo puede ser cancelado después y no hay mayores restricciones. Sin embargo, hay una mayor obligación de tener un contrato por escrito y el comprador debe firmar el acuerdo una vez que se les ha mostrado la propiedad.

Para los vendedores:
La compensación al corredor del comprador ya no es obligatoria en la MLS, pero el vendedor puede negociar los términos de la compensación del corredor del comprador. En algunos casos, los vendedores siguen siendo responsables de los honorarios del corredor del comprador como antes en busca de un mejor comprador, y los compradores ahora pueden pedir ayuda con sus costos en la oferta y el vendedor puede negociar para ellos en la oferta.


Hemos oído que en Japón sigue siendo habitual que el comprador pague la comisión a la inmobiliaria del comprador. Teniendo en cuenta esta práctica, puede parecer extraño que en EE.UU. el vendedor se haga cargo incluso de la comisión de la propiedad del comprador. La revisión en EE.UU. fue provocada por una objeción a que el vendedor se hiciera cargo de la comisión del comprador. El Departamento de Justicia de EE.UU. (DOJ （ Department of Justice) intervino en este asunto, lo que dio lugar a una revisión de la práctica en todo el país a partir de agosto de 2024. Si te sientes extraño, dilo y puede que se cumpla tu deseo.

Ver semejante revuelo en EE.UU. me recordó la cultura del depósito y el dinero llave que se exigía al firmar un contrato de alquiler en Japón en el pasado. Hubo un tiempo en que era habitual tener que pagar hasta cuatro veces el alquiler antes de mudarse, e incluso exigir la firma y el sello de un avalista. Recuerdo que se pagaba un mes de llave al casero, pero si esto se hiciera en EEUU, no creo que existiera el negocio del alquiler （.
Hoy en día, con el aumento del número de extranjeros, tal vez esas prácticas estén cambiando.

Ahora, 2024 está llegando a su fin. Me alegra sinceramente que mucha gente diga que el próximo año, 2025, será el año en el que varias empresas saldrán del oscuro túnel y encontrarán una nueva esperanza. Muchas gracias por su apoyo este año. Por favor, que tengan un feliz año nuevo ！.