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  • [登録者]Junko Shimada/Realty One Group
  • [TEL]+1 (702) 635-6249
  • [住所]
  • 10750 West Charleston Boulevard #180, Las Vegas (Summerlin), Nevada, 89135 アメリカ合衆国
  • 登録日 : 2024/12/30
  • 掲載日 : 2024/12/30
  • 変更日: 2024/12/30
  • 総閲覧数 : 275 人
生活・居住 / 知道有好处

拉斯维加斯住房市场信息(11月

您好,

今年终于只剩下一天了。拉斯维加斯的冬天非常温和,日子过得很轻松,很难有过年的感觉。

现在,我们想和大家分享一下拉斯维加斯房产市场的最新数据。截至12月30日的一周内,独栋住宅的中位价为48.39万美元,超过了2022年5月创下的48.2万美元的历史最高价;11月份公寓和联排别墅的中位价为30.125万美元,比去年同期的27.5万美元上涨了9.5%。.

然而,根据拉斯维加斯房地产经纪人协会(LVR ( Las Vegas Realtor¿)的数据,截至11月底,共有5570套独栋住宅(待售,没有出价,同比增长28% );1856套公寓和联排别墅
虽然在美国很难像在日本一样感受到年末的气氛,但回顾 2024 年,今年对房地产行业来说是一个特别重要的转折点。值得注意的是,3 月份,全美房地产经纪人协会(NAR)就西策尔/伯内特集体诉讼案达成了一项 4.18 亿美元的和解协议,该诉讼指控全美房地产经纪人协会的政策导致房地产佣金暴涨。联邦法院于2024年11月26日批准了该和解协议,并对房地产行业的做法做出了重大改变。

以前,卖方一般负责支付买方经纪人的佣金,但这被视为强制性补偿,NAR废除了卖方经纪人在多重上市服务(MLS^)中标明买方经纪人补偿的做法。MLS 目录中标明买方经纪人的报酬。NAR 做出这一改变的主要原因是为了提高房产交易的透明度和竞争性。现在,房地产经纪人必须在展示房产之前与买方签订书面合同,在合同中,他们有义务明确披露自己的报酬,并表明报酬是可以协商的。

这对买卖双方都有影响。

对于买方:
必须在看房之前签订代理协议《买方经纪人代表协议》。当然,协议可以事后取消,也没有什么大的限制。不过,签订书面合同的义务增加了,买方必须在看房之后签署协议。

对于卖方:
在MLS中,对买方经纪人的补偿不再是强制性的,但卖方可以就买方经纪人的补偿条款进行谈判。在某些情况下,卖方为了寻找更好的买方,仍然要像以前一样承担买方经纪人的费用,现在买方可以在要约中要求协助支付费用,卖方也可以在要约中为他们进行谈判。


我们听说,在日本,由买方向买方的房地产支付佣金的做法仍然很普遍。鉴于这种做法,美国甚至由卖方负责支付买方房地产佣金的制度看起来确实很奇怪。美国的修订是由反对卖方承担买方佣金引发的。美国司法部(DOJ ( Department of Justice)对此进行了干预,结果从 2024 年 8 月起在全国范围内修订了这一做法。如果你觉得奇怪,只要说出来,就可能如愿以偿。

看到美国如此骚动,我想起了过去在日本签订租房合同时需要押金和礼金的文化。曾几何时,在入住前支付四倍于房租的押金,甚至要求担保人签字盖章是司空见惯的事。我记得当时还要付给房东一个月的钥匙钱,但如果在美国也这样做,我想租房生意就做不下去了(。
如今,随着外国人的增多,也许这种做法正在改变。

现在,2024年就要结束了。我由衷地感到高兴,很多人都说,明年,也就是2025年,将是各行各业走出黑暗隧道,找到新希望的一年。 非常感谢大家今年的支持。请大家新年快乐

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