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- 知って得する / 生活・住まい
- 2026年09月01日(火)
ラスベガス不動産情報（8月）
こんにちは。
今年もすでに夏の終わりになりました。皆様お元気にお過ごしでしょうか？
ラスベガスの8月は、雨が1日だけ少し降りましたが、引き続き気温は高く、かなり暑い日々が続いています。
さて、7月の不動産市場ですが、一戸建て住宅の中央値は約$480,000。5月、6月につけた過去最高値$490,000から約2%下がり、前年同月比でも1%下落しました。コンドミニアム/タウンハウスの中央値は約$290,000となりました。
オファーの入っていない在庫は、一戸建てが約7,442件、コンド/タウンハウスが約2,719件と増加を続けており、買い手にとっては以前より選択肢と交渉余地のある市場になってきたと思います。
現在、住宅が売れるまでの日数の前年比と、ネバダ州で5%以下の住宅ローン金利を持つ売り手の割合についての資料も添付しておきますので、ご参考にしてください。
住宅金利は様々な条件によって変わりますが、月々$3,000の支払いを想定した場合、金利の違いによって購入可能額がどのくらい変わるかという表も添付しておきます。例えば金利が5%以下であれば、月々$3,000の支払いで$660,000以上の物件も購入可能な計算になります。
このように一般住宅市場は少し落ち着いてきていますが、Summerlinの高級住宅市場はかなりHOTです。
7月の高額売却物件トップクラスのうち3件がSummerlinにあり、最高額はThe Ridgesの$7.7 million。DOM（Days on Market）も48日でした。
The Ridgesにある旧Bear's Best Las Vegasの跡地では、現在新しいAmara Golf Clubが建設されており、会員制のプライベートクラブとして今年秋のオープンが予定されています。
Bear's Bestは、Jack Nicklaus氏が世界各地のゴルフコースから代表的なホールを選んで設計したとてもユニークなコンセプトのゴルフ場でした。私はこのアイデアがとても素晴らしいと思っていましたので、なくなってしまったのは残念です。Bear's Bestも当初はプライベートクラブとして計画されていましたが、当時は十分な会員が集まらずパブリックコースになったという経緯があります。
一部の最新情報では、新しいAmaraの入会金は当初より更に値上がりされたとも報じられています。ラスベガスのコンドミニアムの中央値くらいの金額です。会員数も限定されていますので、The Ridgesのプライベートゴルフクラブをお考えの方はお早めにどうぞ。
このように活気のあるSummerlinですが、8月には弊社の近くにあるRed Rock Casino ResortにTrump大統領が訪れました。
ラスベガスの主要産業であるサービス業にとって関心の高いNo Tax on Tipsや、55+住宅が多くあるラスベガスにとって関心の高いSocial Securityへの税負担軽減などについても話されました。
ところで、私は日本ではブランド薬を処方されることが多かったため、いまだにジェネリックのお薬には馴染みがありません。
現在では日本でもジェネリックは普通になっているようですが、今回どうしてもブランド薬を処方してもらいたいものがあり、TrumpRxで探してみました。残念ながら私の探していた薬はまだ対象ではありませんでしたが、アメリカでは非常に高額だったブランド薬の中にも、かなり価格が下がっているものがありました。TrumpRxのWebsiteではZip Codeを入力して薬を検索できますので、現在ジェネリックを使っている方も、ブランド薬が対象になっているか一度調べてみるのも面白いかもしれません。
そして最後に、4815 S. Las Vegas Blvd. カリフォルニアからI-15でラスベガス ストリップに向かって来られる時に”Welcome to Fabulous Las Vegas”のサインをご覧になられると思いますが、そのすぐ北側に現在計画されているのが、ラスベガスの空港の横、Top Gunの記念館です。
今年7月に開発会社が実際に2.48エーカーの土地を購入して、Top GunをテーマにしたFlight Simulatorやアトラクション、そして映画Top Gun Maverickに登場したHard Deck Bar & Restaurantの再現などが計画されているようです。
個人的には、最初のTop Gunを見て、映画に登場したサンディエゴの場所を日本から訪ねたことがあります。そして2作目Top Gun Maverickが上映された時には、たまたま日本に滞在しており、品川の映画館の大きなスクリーンで見ることができました。
さらに続編となるTop Gun 3も現在進行中とのことですので、Top Gun Vegasがオープンする日を個人的にも楽しみにしています。
それでは皆様、バケーションシーズンも終わり、年末に向けてご多忙になるかと思いますが、お身体を整えながら、どうぞお元気でお過ごしください。 -
- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2026年08月24日(月)
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カフェ好き必見！ハレイワの人気アサイボウル店プロデュースの新カフェ「セイラーズ・カフェ」
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わざわざカイルアまで行く価値あり！原材料にこだわったアイスクリーム屋さん「プリーズ・カム・アゲイン」
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タイパ＆コスパ良し！ハワイの人気スーパー内のバー＆レストラン
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カカアコの人気店が西オアフへ進出！ユニークなショップ兼バー
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緑ある暮らしを支える ミリラニのファーム＆プランツショップ
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爽快フルーティー！「パラダイス・サイダー」で楽しむハワイのクラフトサイダー体験
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チョコレートファクトリー併設カフェで楽しむ！至福の一杯
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知る人ぞ知る穴場スポット！マクア・ケーブで感じるハワイの神秘
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西オアフ散策— 気分で選ぶ、3つのエリアとハワイ風ブランチ
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観光客は知らない、西オアフの穴場ダイナー「Kountry Style Kitchen」
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限定品からフードコート＆寿司店まで！カポレイの「Don Don: Donki（ドンドンドンキ）」完全ガイド
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ローカルに愛され続ける 夏の家ティーハウス〜ハワイの祝い事を支える、もうひとつの家〜
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ハワイの風を編む体験「ココナッツハット」を作るワークショップへ
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昨年末オープン。肩肘張らずに楽しめる、新しいローカル系ステーキハウス
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ファンが待っていた、カイムキに再オープンした人気レストラン2軒
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【創業110周年】ハワイの誇り「カマカ・ウクレレ」を訪ねて――3世代が紡ぐ伝統と「感じる」音の物語
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0168
心地良いマーケットでのんびりロコ気分！ワードで開催のホノルル・ファーマーズマーケット
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0169
ローカル御用達レストラン ハワイの“日常”を味わうなら創業60年のジッピーズへ
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0172
モイリイリで見つけた”着るアート”アップサイクルブランド「Pitacus Chop Art」
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0174
行列が絶えないハワイの名店「マツモトシェイブアイス」75年の物語
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ノースショア・ハレイワで出会うアートの世界 〜グリーンルーム・ギャラリー・ハワイ〜
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忘れられない甘さの理由。ハワイで夫婦が守り続ける、優しい手作りキャラメル
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ハワイの海を自分で作る？レジンアート体験レポート
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ガッツリ食べたいなら迷わずここ！カカアコ地区のロコ御用達プレートランチ店「ハマダ・ジェネラル・ストア」
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今も昔も変わらない味！マラサダの元祖「レナーズ・ベーカリー」
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ワイキキ中心で気軽に体験できるハワイのカルチャーアクティビティ
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無料でこの充実度？想像以上に面白かった観光スポット、ホノルル警察博物館
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ハレイワで出会うヴィンテージとセレクトの融合「Number 808」
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散策中に立ち寄りたい！カカアコに登場した小さなベトナミーズカフェ「ロール・イン・ロールズ・カフェ」
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ハワイ・ダウンタウンで体験する本格イタリアン・パスタレッスン
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音楽を聴きに行くレストラン、という贅沢をワイキキで。アウトリガー・リーフの「カニ・カ・ピラ・グリル」
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抹茶ラテもスイーツも本気で美味しい。カパフルで見つけたWalking Bean Cafe
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65年間変わらない味！ハワイを代表する老舗プレートランチ店「レインボー・ドライブ・イン」
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ハワイでベイキングを学ぶ！プロ級のロールケーキに感動
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マリーナの風が吹く街、ハワイカイ 〜 ココマリーナ・センター 〜
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知るほどおいしい。カイルアのマノアチョコレート工場見学で出会うカカオの世界
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オアフ屈指の絶景を馬上から満喫。クアロアランチで乗馬ツアー体験！
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オアフ島唯一のマカダミアナッツ農園「ノースショア・マカダミアナッツ・カンパニー」へ行ってみた！
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3種飲み比べで大人気！「ウイスキー・フライト」がついに登場
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あなたはどう攻める？人気店大集結のカカアコ・ファーマーズマーケット
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ハワイ旅行で使わないともったいない！JCBカード会員向けのおトクなサービスをチェック
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ハワイカイの絶景に癒されながら召し上がれ！ロコに親しまれるヘルシーサンドイッチ屋さん「マラ・マーケット」
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ハワイの恵みを一袋に。地元で愛される「Hawaiian Chip Company」のこだわり
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ワイキキの海でマイタイ片手に楽しむ「サンセット・マイタイ・セイル」
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ハワイの定番グルメ「アサイボウル」のルーツと進化を辿る！今食べるべき名店＆最新スポットガイド
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- Honolulu, HI, 96815 US
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2026年08月18日(火)
ラスベガス～ヘンダーソンの不動産に関する事は、アーバンネストチーム・バイ・リアルブローカーの 井上かおり までお気軽にお問い合わせください。
売れるはずがない、買えるはずがない、などと諦めておられるクライアント様とも真剣に無料スクリーニングやカウンセリングを行い、不可能を可能にしてきました。
どんな難題もクライアント様の為に努力致しますので、ご不明な点やお悩みの際もお気軽にお問合せ下さい。
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- 各種イベント / 金融・保険
- 2026年08月03日(月)
【ソーシャルセキュリティー、正しく理解していますか？】ラスベガス＆ヘンダーソンにて リタイヤメント無料セミナー開催！
「まだ先のこと」と思っている方も、知っているかどうかで将来は大きく変わります。
アメリカ生活だからこそ知っておきたい、年金・介護・資産形成について分かりやすく解説します！
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■ セミナー内容
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◆ Topic 1：10am ～
ソーシャルセキュリティーの基本と仕組み
夫婦間、独身の場合の最適な受給タイミング、
離婚した場合はどうなるの？日本に帰国する場合の注意点など、
日本の年金にも触れながら、わかりやすく解説
◆ Topic 2：11:15am～
介護の現状と介護保険
将来の介護費用の準備を始めるタイミングや必要額、
また、老後の居住地が未確定な場合の留意点、
日本でも使えるアメリカの介護保険の活用方法等をご説明
◆ Topic 3：12:30pm ～
大人も子供もドルで賢く資産形成
・在米の今だからこそ、大人でも子供でも活用できる金融商品
・元本保証型の安心な資産運用法、また、IRAや401（Kの活用法など
・生涯受給年金等で確実かつ堅実な資産設計についてご説明
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■ 開催日時
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8/29(土)
8/30(日)
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■ 会場
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8/29(土)
Sonesta Select Las Vegas
1901 N Rainbow Blvd, Las Vegas, NV 89108
8/30(日)
Hilton Garden Inn Las Vegas/ Henderson
1340 W. Warm Springs Rd., Henderson, NV 89014
※ Topic 1 から続けてご参加いただくと、より理解しやすくおすすめです。
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■ お申込み・お問い合わせ
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714-269-8892（さとこ迄）
www.fpesusa.com
お気軽にご参加ください！お気軽にご参加ください！
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+1 (702) 794-5151The National Atomic Testing Museum
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私自身も2008年よりラスベガスで生活しておりますので、幅広くそして深い地域情報・事情に精通しております。日本で20年以上、Morgan Stanley Japan Ltd., Merrill Lynch Japan Securities., and Deutsche Securities Inc. 等のファイナンシャル系企業で多くの国そして人々と関わってきた多様な経験を生かしながら、尚且つラスベ...
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