비비나비 : 라스베가스 : (미국) Las Vegas

핫리스트

라스베가스 Housing Market 정보 (3월 ） )

안녕하세요,

연일 기온이 상승하고 있는 라스베가스입니다.

최근 데이터에 따르면 라스베가스의 주택 가격은 상승세를 보이고 있으며, LVR （ Las Vegas Realtors ） 의 올해 회장으로 선출된 Mary Perry 씨도 비슷한 견해를 보이고 있습니다. 합니다. 특히 3월 단독주택 가격의 중간값은 작년 동기 대비 9.4% 상승한 465,000달러, 콘도 및 타운홈도 8.7% 상승한 282,500달러로 시장 전체가 활기를 되찾고 있다.

3월 부동산 거래에서 현금 거래가 전체의 26.1%를 차지했다. 이 비율은 2013년 최고치인 59.5%에서 크게 낮아진 것이다. 또한 이른바 디스트레스 판매 건수도 역사적으로 낮은 수준입니다. 현재 금리가 높다는 것은 이미 잘 알려진 사실이지만, 첨부된 최고치 （ 가장 어두운 색 ）과 최저치 （ 가장 밝은 색 ）의 위치를 보여주는 표를 참고하시기 바랍니다(Wall Street Journal에서 가져온 것). 네바다주와 아이오와주가 미국에서 가장 낮은 이자율을 보이고 있다. 이는 라스베가스의 낮은 재산세와 함께 주택 구매자들에게 좋은 소식입니다. 또한 세입자나 불법체류자 퇴거 절차가 명확하고, 법원을 통해 이루어지지만 원활하게 집행할 수 있는 점 등을 종합하면 요즘 투자자들에게 매우 안심하고 투자할 수 있는 매력적인 요소입니다.

네바다주 교통국 자료에 따르면 2020년 이후 15만 8000명 가까이 캘리포니아주에서 네바다주로 이주했으며, 이는 지난 4년간 새로 이주한 전체 주민의 43%를 차지한다고 한다. 얼마 전 캘리포니아 주 정부가 주를 떠나는 개인과 기업에 대한 과세를 검토하고 있다는 소식을 들었을 때, 높은 세제, 규제, 안전, 생활환경 등을 이유로 다들 고민하고 있구나 하는 생각이 들었다.

UNLV （ University Las Vegas ） 의 예측에 따르면, 올해 클락 카운티의 인구는 약 33,000명이 증가해 총 인구가 240만 명에 이를 것으로 예상된다고 한다. 이는 최근 빠르게 발전하고 있는 지역의 특성을 반영하고 있다. 현재 진행 중인 프로젝트에는 고속철도 브라이트 라인 ・ 웨스트 역과 사우스 ・ 라스베가스에 건설 중인 대규모 카지노와 리조트, 농구 경기장 등이 있다. 이들 프로젝트가 완공되면 이 지역에는 잠재적인 고용 붐이 일어날 것이다. 그리고 그로 인해 제공되는 일자리는 포괄적이고 다양한 분야가 될 것으로 기대됩니다.

향후 2050년까지 클라크 카운티의 인구는 300만 명을 넘어설 것으로 예상되며, 2080년에는 약 340만 명에 달할 것으로 예상됩니다. 이러한 인구 증가는 지역의 경제적 성장과 발전을 암시하고 있어 기대감이 높아지고 있다.

마지막으로, 주택난은 앞으로도 지속될 것으로 예상되므로 부동산 구매를 고려하고 있는 분들은 향후 리파이낸싱을 고려하고, 적절한 매물을 빨리 찾는 것이 좋다. 또한 매각을 고려하고 있는 분들은 현재의 엔화 약세를 고려하여 매각하고 향후 엔화 강세 시점에 다시 매입하는 전략도 고려해 보시기 바랍니다. 그때쯤이면 주택 금리가 낮아져 있을 가능성도 있다.

이상으로 최근 라스베가스 부동산 시장 동향과 투자 기회에 대한 정보를 전해드렸습니다. 앞으로의 전망을 기대하며, 여러분에게 현명한 투자가 될 수 있기를 바랍니다.

P.S.
라스베가스에 오셔서 다양한 상황에서 일본어를 구사하는 분들을 찾으시는 분들도 많을 것입니다. 라스베가스는 일본인을 볼 기회가 적습니다. 개인적인 이야기지만, 최근에는 반려견이 우선이기 때문에 역시 모국어를 할 수 있는 수의사(Blue Cross Animal Hospital), 미용사(Desert Pet Spa)를 알게 되었을 때 매우 기뻤습니다. 그리고 주인이 다량의 약이 필요할 때 약사님(Albertsons Pharmacy)께서도 많은 도움을 주셔서 정말 감사했습니다. 언젠가 참고하시기 바랍니다.