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Las Vegas Real Estate Information （2月 ）)

您好，

二月很快又过去了。
拉斯维加斯有些日子有些寒冷，但总的来说，我们有幸度过了一个温和、温和的冬天。树木开始发芽，
随着春天的到来，我们感受到了拉斯维加斯特有的花粉和灰尘引起的过敏迹象。

前几天，《评论报》上的一则标题 "夏林开发商以数百万美元出售新豪华住宅区的土地 "引起了我的注意。引起了我的注意。
在住房短缺的时候，六块共 3.8 英亩的土地以平均每英亩 600 万美元的价格售出。即使在沙漠地区，野生动物的栖息地也在减少。
许多人心痛地发现，适合他们居住的地方将越来越少。占据这些住所的人一年中的大部分时间都不会住在这里。
我们永远不会知道已故的霍华德-休斯在购买夏林这一大片土地时的想法，但目前的大规模开发和改造已经远远超出了我们的想象。

2025 年 2 月，拉斯维加斯住房市场继续表现出韧性和增长。
根据最近的MLS数据，独栋房屋的中位价格在1月底达到了485,000美元，打破了2022年5月创下的482,000美元的历史最高纪录。
这比去年1月增长了9%。与此同时，公寓和联排别墅的中位价为29.3万美元，比去年同期的27.5万美元上涨了约6.5%。
拉斯维加斯房地产经纪人（LVR）报告称，1月底有5215处房产待售，没有任何出价，比去年同期增长了46.9%，
公寓和联排别墅增长了66.9%。虽然房价一直在稳步上涨，
但由于抵押贷款利率自2022年8月以来一直没有降到6%以下，购房者也确实变得非常勉强。

然而，买家的需求仍然很高，卖家继续积极推销自己的房产。新建房产市场尤其活跃。众多新建项目正在进行中，
除了极具吸引力的抵押贷款利率外，每个新建项目都因其智能家居功能和最新的建筑技术（尤其是隔热和隔音技术）而备受欢迎。它们的需求量非常大，因此
潜在买家应尽快考虑它们。

根据Redfin的数据，上个月房价下跌幅度最大的城市是佛罗里达州的坦帕（Tampa）（{1.6%}），其次是德克萨斯州的达拉斯（Dallas）（0.9%）和加利福尼亚州的奥克兰（Oakland）（0.7%）。
销售价格中位数同比涨幅最大的城市是宾夕法尼亚州的匹兹堡（14.8%），其次是纽约州的拿骚县（12.2%）和佛罗里达州的西棕榈滩（11.5%）。
在新建筑的同比增长率方面，加利福尼亚州的圣何塞以32.8%的增长率领跑全国，其次是加利福尼亚州的奥克兰（，增长率为32.3%），亚利桑那州的菲尼克斯（，增长率为23.2%）。
请注意，拉斯维加斯对办公空间的需求似乎也大幅增加，这可能是由于DOGE的影响。

对了，你听说过日本的积水房屋株式会社吗？ ？
该公司于去年 4 月 19 日宣布，已完成对美国 M.D.C. 控股公司的收购，将加强其在美国 16 个州的独立屋供应体系，并扩大其在美国的业务。该公司还宣布已完成对 M.D.C. Holdings, Inc.
全球愿景是""让我们的家园成为世界上最幸福的地方"。在拉斯维加斯享有盛誉的 Richimond American Homes 也成为此次收购的一部分。
该公司已成为美国第五大住宅建筑商，正在萨马林西区规划一个拥有 40 个单元的豪华住宅区，并将从 3 月 1 日起开始销售 Shawood 品牌的住宅。
这将是该公司在拉斯维加斯的第一个项目。计划中的住宅价格约为 140 万美元至 160 万美元不等，将提供三至四间卧室和三个楼层，面积从 3176 平方英尺至 3399 平方英尺不等。
独特的设计特色将融入其中，包括 "kokage 休息室 "和源自 "零能耗 "日本文化的 "大树荫"。

房地产顾问公司 RCLCO 发布的一份报告将 Samarin 列为 2024 年全国十大最畅销总体规划社区的第五位。
Samarin庆祝其成立35周年，拥有300多个公园、200多英里的小径、多个社区中心、10个高尔夫球场、26所公立、私立和特许学校，以及
一系列令人惊叹的设施。
请亲临这个维护良好的总体规划社区。您会发现这里与拉斯维加斯的赌场、Strip大道和市中心有着截然不同的吸引力。

以上就是二月份的所有房地产信息。

如果您有任何问题，请随时与我们联系。
非常感谢。

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• Junko Shimada/Realty One Group
• 10750 West Charleston Boulevard #180, Las Vegas (Summerlin), Nevada, 89135 アメリカ合衆国
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