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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/28 (Fri)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    Información inmobiliaria de Las Vegas (marzo ）)

    Hola,

    Por fin, marzo está a punto de dejarnos, y aunque pensábamos que el verano había llegado hasta la primavera, recientemente ha vuelto a refrescar en Las Vegas.

    Ahora bien, a finales de marzo, el mercado inmobiliario de Las Vegas no mostró cambios significativos respecto al mes anterior. En general, el número de propiedades en venta está aumentando y los precios tienden a bajar ligeramente: según los datos mensuales de la MLS, el precio medio de las viviendas unifamiliares era de 485.000 dólares a finales de febrero, el mismo que en enero, mientras que el precio medio de los condominios y casas adosadas era de 303.000 dólares. Las cifras de inventario siguen aumentando, con periodos de cotización más largos.

    Por cierto, Brian Gordon, un representante de Applied Analysis, dio una presentación en la reunión general de Las Vegas Realtor este mes. Esta empresa proporciona un amplio análisis de la economía y la industria de Nevada, y la presentación fue muy útil para entender lo que está sucediendo en Las Vegas hoy en día.

    En primer lugar, sobre el crecimiento de Las Vegas, en el pasado ciudades como Nueva York y Chicago tardaron siglos en convertirse en grandes ciudades de EE.UU., pero Las Vegas ha crecido hasta convertirse en una gran ciudad en menos de 100 años. a aproximadamente 2.400.000 habitantes en la actualidad, lo que la convierte en una de las metrópolis de más rápido crecimiento de EE.UU.

    Uno de los principales motores de este crecimiento es la migración desde estados como California, Florida y Texas. Los nuevos residentes traen consigo mayores niveles de educación y mayores ingresos, lo que se explica por una mayor demanda de vivienda. Por otra parte, han surgido importantes problemas relacionados con la oferta de vivienda y el desarrollo de infraestructuras.

    Las industrias principales siguen siendo los casinos y el turismo. Como puede verse en los gráficos adjuntos presentados por sectores, observamos una mayor proporción de empleos en la Administración que en la construcción. Una cuestión relacionada con la expansión de la vivienda es que el 80% del suelo de Nevada es propiedad del gobierno federal, lo que parece ser una limitación importante para el desarrollo. California, el 6,3% en Florida y el 5,2% en Texas se consideran propiedad del gobierno, frente al 33% en California, el 6,3% en Florida y el 5,2% en Texas. El mes pasado planteamos nuestra preocupación por un mayor desarrollo de las tierras de Samarin, pero además hay problemas de agua, por lo que el desarrollo no es fácil.

    Actualmente, se informa que el ingreso anual promedio por hogar en Las Vegas es de aproximadamente $75,000, y se informa que se requiere un ingreso de aproximadamente $120,000 o más para comprar una casa típica (ingreso promedio de 3 camas, 2 baños) y vivir cómodamente. El coste aproximado de construcción de una vivienda nueva típica aumentará a 392.241 en 2022 y a 428.215 en 2024, con un incremento de los costes de construcción del 64,4%. Los precios de la vivienda en Las Vegas son un reto importante, pero también es inevitable que se disparen.

    Sin embargo, Las Vegas tiene brillantes perspectivas de crecimiento del empleo, con importantes proyectos de 30.000 millones de dólares en marcha. Entre los proyectos más destacados figuran la construcción del nuevo estadio de los A's （ MLB Athletics ）, el desarrollo de un estudio cinematográfico al sur de Samarin y las importantes renovaciones de varios hoteles de lujo. （ Como un aparte, yo estaba un poco sorprendido de que el dinero de los contribuyentes se gasta en renovaciones de hoteles. Me pregunto si ocurre lo mismo en otros estados y en Japón ？ Por supuesto, no me quejo, ya que siempre apoyo el desarrollo de Las Vegas desde la sombra ） Además, se está promoviendo el ferrocarril de alta velocidad Brightline que conectará Las Vegas y California y la ampliación del aeropuerto internacional Harry Reid. Se espera que estos desarrollos atraigan a más turistas y residentes.

    Por último, según una encuesta reciente de Applied Analysis, el 72% de los propietarios de pequeñas empresas de Nevada se declaran optimistas sobre el futuro de la economía local. Las opiniones de los propietarios de negocios, que experimentan las tendencias económicas de primera mano cada día, son un indicador muy importante para nosotros.

    El mercado inmobiliario de Las Vegas y el entorno económico tiene muchos desafíos, pero el pronóstico económico sigue siendo optimista y lleno de promesas.
    Si está pensando en trasladarse o invertir en propiedades, eche un vistazo al análisis de Brian Gordon.

    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2025/03/12 (Wed)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    Vivir cómodamente e invertir en propiedades es posible en Las Vegas

    'Necesito una nueva propiedad para ahorrar en impuestos …
    'El coste de la vida es demasiado alto y ya no puedo seguir viviendo en EE.UU. …
    'Quiero vivir cómodamente en la jubilación …

    Si tiene estas preocupaciones.
    En Las Vegas, su deseo se hará realidad ！

    Por qué Las Vegas es un lugar de moda

    Bajos impuestos ！
    ・ Cero impuestos estatales y sobre la renta, ideal para ahorrar impuestos
    ・ Bienes inmuebles. Los precios son aproximadamente un tercio de los de Los Ángeles

    Fácil de vivir ！
    ・ Menos congestión de tráfico y acceso a todas partes en 30 minutos
    ・ Buenos centros comerciales, restaurantes, parques e instalaciones deportivas

    Seguridad en la jubilación ！
    ・ Multitud de servicios y actividades para mayores
    ・ Entorno verde en una comunidad planificada

    Las Vegas tiene una fuerte imagen de "ciudad del juego", De hecho, muchas personas han decidido trasladarse a la ciudad en los últimos años como un lugar donde pueden disfrutar de un estilo de vida cómodo, manteniendo el coste de la vida bajo.

    Con los precios de la propiedad en aumento, ahora es el momento de comprar si usted está pensando en comprar ！

    Apoyo fiable de Realty ONE Group

    Realty ONE Group tiene la mayor ventas una de las mayores marcas inmobiliarias en términos tanto de tamaño.
    Proporcionamos un servicio profesional mientras nos centramos en los valores morales.

    Junko Shimada （ Junko Shimada ）
    ha vivido en Las Vegas desde 2009. Ha trabajado en el sector financiero durante más de 20 años en Japón con Morgan Stanley Japan Ltd, Merrill Lynch Japan Securities, Deutsche Securities Inc. y actualmente trabaja para una de las principales empresas inmobiliarias de Las Vegas, donde aplica su experiencia y conocimientos para ayudar a los clientes. y apoyando a los clientes con su experiencia en las principales empresas inmobiliarias de Las Vegas.

    📩 Japón ・ Consultas fuera del estado son bienvenidos ！
    Envíenos un correo electrónico y le responderemos dentro de 24 horas.
    También puedes comprar estando lejos. Comprar ・ Si no está seguro acerca de la venta, por favor no dude en contactar con nosotros ！

    📞 **Junko (June{) Shimada**
    🏢 Realty ONE Group
    📧 s.junko @yahoo.com
    📱 (702) 635-6249
    🆔 LINE: shimainu3

    Ven a Las Vegas y vive la vida de tus sueños ？.

    No dude en ponerse en contacto con nosotros ！.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/02/28 (Fri)

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    Información Inmobiliaria de Las Vegas (Feb ）)

    Hola,

    Febrero se escapa rápidamente y pasa de nuevo.
    Las Vegas ha sido un poco frío en algunos días, pero en general hemos sido bendecidos con un invierno suave y templado. Los árboles están empezando a brotar,
    y con el inicio de la primavera, estamos sintiendo los signos de las alergias causadas por el polen y el polvo específico de Las Vegas.

    Pues bien, el otro día, un titular en el Review Journal, "Promotor de Summerlin vendiendo terrenos en nuevo enclave de viviendas de lujo por millones" me llamó la atención.
    En una época de escasez de viviendas, se vendieron seis parcelas con un total de 3,8 acres por una media de 6 millones de dólares por acre. Los hábitats de la fauna salvaje, incluso en zonas desérticas, están disminuyendo.
    Mucha gente tiene el corazón roto porque cada vez habrá menos lugares para ellos. Las personas que ocupan estas viviendas no vivirían aquí la mayor parte del año.
    Nunca sabremos lo que el difunto Howard Hughes tenía en mente cuando compró esta gran extensión de terreno en Summerlin, pero el actual desarrollo y transformación masivos han sido mucho más de lo que podríamos haber imaginado.

    El mercado inmobiliario de Las Vegas sigue mostrando resistencia y crecimiento en febrero de 2025.
    Según datos recientes de la MLS, el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanzó los 485.000 dólares a finales de enero, superando el récord histórico de 482.000 dólares establecido en mayo de 2022.
    Esto supone un aumento del 9% desde el pasado mes de enero. Mientras tanto, el precio medio de condominios y casas adosadas fue de $ 293,000, alrededor del 6,5% desde $ 275,000 en el mismo mes del año pasado.
    El LVR (Las Vegas Realtor\ informa de que había 5.215 propiedades en venta y ninguna oferta a finales de enero, un 46,9% más que hace un año, y
    para condominios y casas adosadas, se observó un aumento del 66,9%. Aunque los precios de la vivienda no han dejado de subir,
    también es cierto que los compradores se están mostrando muy reacios a comprar, ya que los tipos de interés hipotecarios no bajan del 6% desde agosto de 2022.

    Sin embargo, la demanda de los compradores sigue siendo alta y los vendedores continúan comercializando activamente sus propiedades. El mercado inmobiliario de nueva construcción es particularmente boyante. Numerosos proyectos de nueva construcción están en marcha,
    y cada nuevo constructor es popular por sus características de casa inteligente y la última tecnología de construcción, especialmente la tecnología de aislamiento e insonorización, además de las tasas hipotecarias muy atractivas. Están en muy alta demanda, por lo que
    los posibles compradores deben considerar rápidamente.

    Según datos de Redfin, la ciudad donde más bajó el precio de la vivienda el mes pasado fue Tampa (Florida) \{1,6%}, seguida de Dallas (Texas) \{0,9%} y Oakland (California) \{0,7%}.
    La ciudad con el mayor aumento interanual en el precio medio de venta fue Pittsburgh, Pennsylvania \ (14,8%ChCh), seguido por el condado de Nassau, Nueva York \ (12,2%Ch) y West Palm Beach, Florida \ (11,5%Ch).
    En cuanto al crecimiento interanual de las nuevas construcciones, San José, California, lidera el país con un 32,8%, seguido de Oakland, California （ con un 32,3% ） y Phoenix, Arizona （ con un 23,2% ）.
    Nótese que la demanda de espacio de oficinas en Las Vegas también parece haber aumentado significativamente, quizás debido a DOGE.

    Por cierto, ¿han oído hablar de la japonesa Sekisui House, Ltd. ？
    La empresa anunció el 19 de abril del año pasado que había completado la adquisición de M.D.C. Holdings, Inc en EE.UU. y que reforzaría su sistema de suministro de viviendas unifamiliares en 16 estados y ampliaría su negocio en EE.UU.. La empresa también anunció que había completado la adquisición de M.D.C. Holdings, Inc.
    La visión global es La empresa, que se ha convertido en el quinto mayor constructor de viviendas de EE.UU., proyecta una urbanización de lujo de 40 unidades en Samarin West y empezará a vender viviendas de la marca Shawood a partir del 1 de marzo.
    Será el primer proyecto de la empresa en Las Vegas. Las viviendas previstas tendrán un precio aproximado de entre 1,4 y 1,6 millones de dólares y ofrecerán de tres a cuatro dormitorios y tres plantas de entre 3.176 y 3.399 pies cuadrados.
    Se incorporarán características de diseño únicas, incluyendo un "salón kokage" y "grandes árboles de sombra" derivados de la cultura japonesa de "energía cero".

    En un informe publicado por la consultora inmobiliaria RCLCO, Samarin ocupa el quinto lugar entre las 10 comunidades planificadas más vendidas del país en 2024.
    Celebrando su 35 aniversario, Samarin cuenta con más de 300 parques, más de 200 millas de senderos, múltiples centros comunitarios, 10 campos de golf, 26 colegios públicos, privados y concertados, y
    una increíble variedad de comodidades.
    Visite una vez esta comunidad planificada y bien mantenida y compruébelo usted mismo. Encontrará una atracción muy diferente de los casinos, el Strip y el centro de Las Vegas.

    Esa es toda la información inmobiliaria de febrero.

    Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
    Muchas gracias.

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