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Información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas (abril ）)

Hola,

Aquí está la actualización de abril de la vivienda y las condiciones actuales de Las Vegas.

Townhomes y condominios se venden actualmente por cantidades récord en Las Vegas.
El precio medio de townhome / condominio en abril fue de $ 290,000 （ $ 290,000 ） que rompió el máximo de agosto de 2022 de $ 287,000 （ $ 287,000 ）. La demanda supera a la oferta y es un 7% mayor que el año pasado. La asequibilidad de la nueva construcción también ha ayudado a los vendedores de condominios y casas adosadas a aumentar las ventas: el número de condominios y casas adosadas puestas en el mercado en abril fue un 10,7% más alto que el año pasado y un 3,8% más alto que en marzo. La construcción nueva también ha subido un 5,9% respecto al pasado marzo y un 29,5% respecto a abril.

El valor medio de las viviendas unifamiliares en abril fue de 499.000 dólares （ $ 499.000 ）, con 2.339 ventas y un valor medio de lista de 498.000 dólares （ $ 498.894 ） y más allá. A continuación se muestra una lista de los listados más populares.

A pesar de los altos tipos de interés en 20 años, el mercado inmobiliario de Las Vegas se ha mantenido activo, con un aumento en el número de propiedades, precios más altos y menos días en el mercado.

Por cierto, ¿adivinen qué empresa está construyendo actualmente el mayor número de viviendas en Las Vegas ？
Es Lennar （ Lennar ） con sede en Miami, Florida. La compañía construyó la mayor cantidad de viviendas en el condado de Clark en 2023, aproximadamente 1,879, con un récord de 547 en el segundo trimestre; en lo que respecta a 2024, KB Home, con sede en Los Ángeles, está construyendo la mayor cantidad de viviendas. En el primer trimestre se construyeron 481 viviendas.
Sobre todo teniendo en cuenta los elevados tipos hipotecarios actuales, las viviendas nuevas están despertando mucho interés al utilizar sus propios departamentos de préstamos para ofrecer financiación flexible e incentivos a los compradores, lo que les facilita la compra.

Según el condado de Clark, los mayores volúmenes de ventas en la semana que finalizó el 13 de mayo se produjeron en la zona SW Zip Code 89141 al sur de Enterprise y en la zona central de North Las Vegas. Según un nuevo estudio, el norte de Las Vegas, que fue duramente golpeado por la crisis de la vivienda durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo, ha visto los precios de la vivienda se duplicó en los últimos siete años, uno de los mayores aumentos en el valle de Las Vegas y el país.
Actualmente, el precio medio de la vivienda en North Las Vegas es de 410.000 dólares （ $ 410.000 ）.

¿Ha oído hablar de McDonald Highlands en Henderson ？ Four Season Private Residences está en construcción en esa zona residencial de lujo de Henderson. El 46% de los 171 condominios de gran altura ya se han vendido. El proyecto de dos torres, que comenzó a venderse en 2023 bajo la marca Four Seasons, se espera que esté terminado a finales de 2026. El valor total del proyecto de 1.300 millones de dólares （ $ 1.300 millones ） será el primer rascacielos que se termine en Las Vegas desde finales de la década de 2000. Los precios de venta oscilan entre los 3,5 millones de dólares （ $ 3,5 millones ） y los 29 millones （ $ 29 millones ）.

Mientras tanto, en el lujoso barrio de West Samarin, Celine ・ Dion llegó a los titulares cuando vendió su casa del Summit Club, una casa en la que nunca había vivido, por 30 millones de dólares （ $ 30 millones ）. Un año después, la casa de al lado se vendió por 35 millones de dólares （ $ 35 millones ）. Esta es también una comunidad de conserjería y actualmente cuenta con cerca de 276 homesites. Esto incluye ranuras personalizadas, bungalows, villas y condominios. La casa club del campo de golf se completó el año pasado. Las cuotas del Club Summit son de $250,000 （ $ 250,000 ）, las cuotas anuales son de $110,000 （ $ 110,000 ） y las cuotas HOA para la residencia son de $3,000 （ $ 3,000 ） al año.

Además, hay nuevos desarrollos en el corazón del centro de la ciudad. El rascacielos Cello Towers, en el proyecto Symphony Park, cuenta con lujosos condominios a la venta que combinan elegantes interiores contemporáneos con grandes ventanales. Aquí se incluye un total de 240 residencias, entre ellas ocho áticos, una piscina de estilo resort y un spa, así como un simulador de golf, un salón para fumadores al aire libre y mucho más. La fecha de finalización prevista para el desarrollo es Q4 2026, con precios que van desde $ 700 000 （ $ 700 000 ） un dormitorio a alrededor de $ 6 millones （ $ 6 millones ） áticos. He adjuntado un mapa de este barrio, el （ Las Vegas Medical District ） Las Vegas Medical District, LVMD que incluye la U.M.C. （ University Medical Center ） en el centro, Valley Hospital, el Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health y la Facultad de Odontología de la UNLV, entre otros muchos centros médicos. Con la incorporación de la Facultad de Medicina Kirk ・ Kirkorian de la UNLV, la alcaldesa saliente, Carolyn ・ Goodman, dice estar totalmente preparada para el siguiente paso. Como apunte, esta alcaldesa nació en 1939 y es ante todo residente de Las Vegas. Me asombra su agudeza mental y creo que seguirá comprometida con el desarrollo de Las Vegas. Este barrio seguirá siendo un foco de atención para nosotros.

Por favor, consulte los documentos adjuntos.