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URBAN NEST TEAM by REAL Broker, LLC（井上かおり）

ラスベガス～ヘンダーソンの不動産に関する事は、アーバンネスト・バイ・リアルブローカー 井上かおり までお気軽にお問い合わせください。売れるはずがない、買えるはずがない、などと諦めておられるクライアント様とも真剣に無料スクリーニングやカウンセリングを行い、不可能を可能にしてきました。2025年１月からリアルブローカー社と合併して、全米規模展開出来るようになりましたので、ラスベガス・ヘンダーソンはもちろん、何処のエリアでもお問合せ下さい。

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不動産売却の流れ
ラスベガス不動産物件売却の流れ

不動産物件をご購入は、下記1番から7番の流れに沿って進めていきます。
オファーが成立し２番のエスクローをオープンしてからクロージングまでの期間は、現金購入の場合は約1週間から10日間、モーゲージでご購入の場合は、約1か月から2か月位が目安になります。


1.     リアルタ～を決め、物件の写真撮影とリスト
リアルタ～（REALTOR®）と一緒に内見と物件状態を確認して、「Sellers Real Property Disclosure Form」（物件状態情報公開書）の質問に回答し、「Listing Agreement」（物件リスト契約書）を結び、必要なリフォームや修理を行い、写真家による写真撮影（撮影費は無料提供致します）を行い、物件をリストします。リストする前に、物件調査に問題がないように、事前にインスペクションや修理をしておくこともお薦めです。

2.     オファーが入り売買契約書が成立したら、エスクロー (Escrow) をオープンし、買い手が手付金を入金 価格と条件が合致すれば交渉が成立し「Escrow」（エスクロー）をオープンし、買い手が手付金をエスクロー会社に入金します。買い手がローンでのご購入の方は、正式にローン申請をします。

3.     ディスクロージャー (Disclosures) 情報公開
買い手に「Sellers Real Property Disclosure Form」（物件状態情報公開書）を提示します。「HOA」（ホームオーナー協会）がある場合は、売り手は「Resale Package」（協会規約書)を注文して買い手に提示します。

4.     インスペクション (Inspection) 物件診断
買い手はホームインスペクターを雇い「Inspection」（物件調査）を行い、問題があれば修理のリクエストを提出し、リアルタ～（REALTOR®）を通し売り手と再交渉します。

5.     アプライザル (Appraisal) 不動産査定
買い手がローンの場合は、ローン会社から「Appraisal」（査定）を依頼し、物件価格の不動産査定を行い、査定価格が妥当であれば、ローン申請書と共に「Underwriter」（契約リスク査定会社）に提出し、ローンの最終承認を行なった後、正式にローンが下ります。

6.     最終ウォークスルー (Walk-Through Inspection) 修理箇所や引渡し前の最終確認
所有権が譲渡される数日前に、買い手が物件を確認し、修正などあればクローズまでに修正します。

7.     エスクロークロージング (Close of Escrow) 物件引渡し  
物件引渡しの1~3前に「Notary」（交渉人）の前で決算書類にサインをし、エスクロークロージング日にエスクローオフィサーが所有権の譲渡を行い、売却金の受け取りを行い、売却が完了致します。  

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